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怎样贷款买房?为什么有的只能带30多万,那交了首付,剩下的怎么办?需要具体的流程,注意事项,谢谢!

猫哥的薛定谔

2021/7/22 23:13:03

假如一套房100万,首付30万交了,但是贷款只能贷35万(工作第一年,我也不懂为什么只能贷款这么多,有什么办法可以多贷吗?),那剩下的35万怎么办???

其他回答(2个)

  • 一方厚土

    2021/7/26 3:14:39

    不完全一样。

    (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

    (2)房贷:与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧,过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

  • 纸上谈兵者

    2021/8/2 0:03:11

    房屋抵押

    个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

    房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年

    申请条件:住宅、商品房等(产权清晰,房产到客户名下3年以内)

    抵押人或借款人(年龄在25-55周岁,身体健康)

    征信情况24个月内不能连续3次逾期,不能累计6次逾期,

    可以证明还款来源以及其他资产

    准备资料:夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。

    申请条件:

    一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)

    二、房屋所有权证

    三、工作、收入证明(夫妻双方)

    四、户口薄(夫妻双方)

    五、身份证(夫妻双方)

    六、结婚证

    七、个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件

    备注:离婚(含丧偶)未婚的需有关部门出具的未婚证明,共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

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